Trước thực tế phân khúc bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng “trượt dài” xuống dốc trong năm 2023, không ít nhà đầu tư quan ngại về “sức khoẻ” của phân khúc này trong năm 2024. Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng, bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vẫn có cơ hội hồi phục trong năm nay do một số động lực đang dần xuất hiện.
Thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng chưa hồi phục như kỳ vọng trong năm 2023 khi nguồn cung mới hạn chế và lượng giao dịch sụt giảm. Cụ thể, báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam 2023 và dự báo 2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng chỉ có khoảng 913 sản phẩm mới được đưa ra thị trường trong quý IV/2023, bằng 30% so với cùng kỳ năm trước. Tính chung cả năm 2023, thị trường có khoảng 3.165 sản phẩm bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng mới, giảm khoảng 80% so với năm 2022.
Về giao dịch, toàn thị trường ghi nhận 726 sản phẩm bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng được giao dịch thành công, giảm 90% so với năm 2022. Lượng giao dịch chưa phục hồi như mong muốn do một số dự án được nhiều nhà đầu tư quan tâm đang gặp vướng mắc về pháp lý nên chưa thể ra hàng. Trong khi, hàng tồn kho chủ yếu là các sản phẩm cao cấp, giá trị lớn, phải cạnh tranh trực tiếp với sản phẩm cắt lỗ từ các nhà đầu tư mua trước đó.
Thông tin của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, trong quý IV/2023, giá bán và lượng giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục giảm mạnh. Số lượng biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ du lịch được mở bán tại khu vực phía Nam (TP. Hồ Chí Minh và các vùng phụ cận) giảm rõ rệt so với năm 2022. Giá bán sản phẩm bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng trong quý cũng có xu hướng đi ngang và giảm nhẹ.
Trước thực tế bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vẫn rơi vào những “cú trượt dài” khi kết thúc năm 2023, không ít nhà đầu tư quan ngại về khả năng hồi phục của phân khúc này trong năm 2024. Đặc biệt là khi nhiều phân khúc khác đang có những chuyển biến tích cực ngày càng rõ hơn như bất động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp hay thậm chí là phân khúc đất nền.
Tuy nhiên, chia sẻ với PV, nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vẫn có khả năng hồi phục tốt hơn trong năm 2024 do một số động lực đang dần xuất hiện.
Theo chuyên gia kinh tế, TS. Vũ Đình Ánh, hiện có 4 cơ sở để kỳ vọng phân khúc bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng sẽ lấy lại “phong độ” trong thời gian tới.
Thứ nhất, lượng khách du lịch đến Việt Nam đang có xu hướng hồi phục tích cực. Tính chung cả năm 2023, du lịch Việt Nam đón được 12,6 triệu lượt khách quốc tế – gấp 3,4 lần năm 2022, vượt xa mục tiêu 8 triệu khách đặt ra. Khả năng trong năm 2024, đà tăng trưởng về du lịch đối với khách nước ngoài sẽ tiếp tục và đây chính là lợi thế lớn cho bất động sản nghỉ dưỡng.
Thứ hai, bất động sản du lịch sẽ hưởng lợi từ việc tăng tiêu dùng của người dân. Theo thống kê, tổng mức bán lẻ dịch vụ và hàng hóa năm 2023 tăng 9,6% (mục tiêu đặt ra là 9%).
Thứ ba, yếu tố chuyên nghiệp của các nhà làm bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng đã được nâng cao, thực hiện nhiều chương trình du lịch hấp dẫn giúp làm tăng thời gian lưu trú cũng như chi tiêu của các du khách.
Thứ tư, mặc dù chậm nhưng vẫn có những điều chỉnh chính sách liên quan đến bất động sản du lịch để giúp cho các sản phẩm bất động sản du lịch có thể tạo ra thị trường sôi động hơn và tăng hiệu suất sử dụng, hấp dẫn sức cầu đối với bất động sản du lịch.
“Tóm lại, bất động sản du lịch hiện nay đang có nhiều điểm thuận lợi cả phía cung và phía cầu, cũng như giá bán. Do đó, việc kỳ vọng phân khúc này sẽ chuyển biến tốt hơn trong năm 2024 so với năm 2023 là hoàn toàn có thể”, TS. Vũ Đình Ánh nhận định.
Có cùng quan điểm, bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Xúc tiến đầu tư VARS cho rằng, hậu thuẫn lớn nhất cho bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng trong năm 2024 đến từ cơ hội phục hồi và phát triển của ngành du lịch. Đó là chính sách nới lỏng visa tiếp tục phát huy tác dụng cùng với chính sách giảm 2% thuế VAT với nhóm hàng hóa dịch vụ và nhiều chương trình xúc tiến hỗ trợ, triển lãm du lịch được tổ chức.
Theo bà Miền, các yếu tố này sẽ là động lực để chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ, “bơm” nguồn cung vào thị trường. Khả năng nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có cơ hội được cải thiện với khoảng 20% so với năm 2023.
Bên cạnh đó, lãnh đạo VARS cho rằng, loại hình căn hộ biển sẽ là điểm nhấn của phân khúc do vừa đáp ứng nhu cầu về tính sở hữu, vừa có thể khai thác cho thuê, tạo dòng tiền.
Đặc biệt, Nghị định số 10/2023 ngày 3/4/2023 tháo gỡ cho việc cấp sổ hồng cho các loại hình bất động sản căn hộ nghỉ dưỡng, văn phòng kết hợp nghỉ dưỡng… thời gian tới sẽ có độ ngấm nhất định, tạo hy vọng cho chủ đầu tư và nhà đầu tư
Năm 2024 là thời điểm các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần thay đổi để đem tới những trải nghiệm mới, những sản phẩm tiếp cận nhu cầu thực tế của khách hàng.
Theo ông Trần Quốc Dũng – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, dựa trên nghiên cứu của gần 28.000 du khách tại 33 quốc gia, vùng lãnh thổ kết hợp cùng dữ liệu của Booking – ứng dụng đặt chỗ hàng đầu thế giới cho thấy, 7 xu hướng du lịch năm 2024 đều có điểm chung về tính “trải nghiệm cá nhân hóa”. Trong đó, yếu tố trải nghiệm, khám phá ẩm thực địa phương, gắn liền nghỉ dưỡng với chữa lành, du lịch bền vững, tôn trọng thiên nhiên là những nền tảng mà dự án nào hoặc chủ đầu tư nào có thể quy hoạch và ứng dụng thì đều có thể dẫn đầu.
Bên cạnh đó, tối ưu ngân sách, du lịch sang chảnh (A La Carte Affluencers) cũng sẽ là một xu hướng nổi bật trong những năm tới.
Trong báo cáo Booking, 66% du khách Việt sẵn sàng mua vé theo ngày để sử dụng các tiện nghi trong khách sạn 5 sao thay vì lưu trú tại đó để hưởng dịch vụ. Điều này cũng cho thấy không phải phân khúc cao cấp khó bán, trung cấp hay giá rẻ dễ tiếp cận người mua mà phân khúc nào giải quyết vấn đề cho khách hàng thuộc phân khúc mình tốt nhất thì đều có tiềm năng tăng trưởng.
Theo ông Dũng, đây là thời điểm mà các doanh nghiệp, chủ đầu tư cần nhiều nỗ lực để đem tới những trải nghiệm mới, những sản phẩm tiếp cận với nhu cầu thực tế của khách hàng. Đặc biệt, việc lựa chọn các địa phương mới, có dư địa lớn để đầu tư, phát triển dự án cũng là một trong những yếu tố quan trọng để tạo sự phát triển bền vững cho các dự án nghỉ dưỡng.
Điểm sáng Nha Trang
Giai đoạn năm mới 2024, thị trường du lịch, nghỉ dưỡng Nha Trang được dự báo sẽ nhanh chóng hồi phục và giữ được sự tăng trưởng bền vững thông qua nhiều dấu hiệu tích cực.
Việc các hãng hàng không lớn đẩy mạnh các đường bay thẳng từ Hàn Quốc (Air Seoul, Vietjet Air, Eastar Jet), Nga (Vietnam Airlines), Trung Quốc (China Southern Airlines, HK Express) đến Khánh Hòa cũng là tín hiệu tích cực cho bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang. Theo chia sẻ từ lãnh đạo Công ty CP Nhà ga quốc tế Cam Ranh, trong năm 2023, Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh đã phục vụ khoảng 16.000 chuyến bay quốc tế với gần 2,4 triệu lượt khách đến và đi.
Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thừa nhận, Nha Trang đang vươn mình trở thành đầu tàu du lịch khi tốc độ tăng trưởng hiện đã vượt Phú Quốc, Đà Nẵng, và điều này đang mở ra tiềm năng phát triển trong chu kỳ mới cho bất động sản tại nơi này.
Doanh nghiệp nghỉ dưỡng thích ứng nhanh
Ông Mauro Gasparotti – Giám đốc Savills Hotels Châu Á – Thái Bình Dương gợi ý, ngành bất động sản nghỉ dưỡng cần thích ứng nhanh chóng với thay đổi trong hành vi tiêu dùng của khách du lịch sau đại dịch. Để gia tăng mức độ cạnh tranh trên bản đồ quốc tế và giữ chân khách nội địa giàu tiềm năng, Việt Nam phải phát triển đa dạng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu của nhiều tệp khách khác nhau, từ trải nghiệm du lịch tới đầu tư sinh lời.
“Thị trường bất động sản và nghỉ dưỡng đang bước vào giai đoạn quan trọng cho sự phục hồi. Đây là thời điểm mà các doanh nghiệp, nhà đầu tư tiếp tục đổi mới để đem tới những sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tế của khách hàng”, vị Giám đốc nhấn mạnh.
Đón đầu làn sóng phục hồi thị trường du lịch nghỉ dưỡng với các xu hướng trải nghiệm mới, nhà phát triển Bất động sản Quốc tế Masterise Homes và Tập đoàn KDI Holdings cho biết sẽ đồng hành thương hiệu phát triển “Thành phố Tự do” – Libera Nha Trang. Theo đó, Masterise Homes sẽ đóng vai trò tư vấn quá trình phát triển dự án theo tiêu chuẩn phân khúc cao cấp. Song song, KDI Holdings sẽ tập trung nguồn lực hợp tác với các đối tác hàng đầu thế giới trong việc xây dựng, quản lý chất lượng, đầu tư phát triển tiện ích và mang đến cho khách hàng những trải nghiệm – dịch vụ tốt nhất.
Các chuyên gia đánh giá, với kinh nghiệm, sự chuyên nghiệp cùng tâm huyết kiến tạo của cả hai đơn vị, cú bắt tay của hai thương hiệu không chỉ thổi một “làn gió mới” đưa Nha Trang thăng hạng điểm đến trên bản đồ du lịch quốc tế, mà còn khơi thông dòng chảy bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường.
Đánh giá về sự thích ứng của các doanh nghiệp, các chuyên gia cho biết thị trường du lịch nghỉ dưỡng Nha Trang nói riêng và Việt Nam nói chung được dự báo sẽ nhanh chóng hồi phục trong năm 2024. Những doanh nghiệp biết chuẩn bị sẵn nguồn lực, đi trước đón đầu sẽ giành vị thế đi trước.
Nguồn: An ninh Tiền tệ